Чому Національний парк в США притягує американську еліту

Йеллоустоун став новою точкою тяжіння капіталів. Американська еліта скуповує Землі навколо національного парку в штатах Монтана і Вайомінг, пише видання In These Times. Тепер найбагатшим округом США вважається Тетон.

При цьому значна частина ділянок зосереджена в руках кількох власників. Серед них-нафтові та інвестиційні магнати, а також сім'я, пов'язана з компанією Cargill. Територія ранчо може доходити до 40 тис. га, а ціни-до $50 млн. багатих переселенців приваблює незаймана природа, вигідний податковий режим і особливості культури, говорить ведучий Bloomberg Television Майкл Маккі:

"Найелітнішим місцем в США сьогодні вважається вже не Нью-Йорк і не Сан-Франциско. Штат Вайомінг набагато більше відомий своїми горами, зубрами та ковбоями, ніж мільярдерами. У містечку Джексон знаходиться готель, куди щоліта приїжджають відпочивати глава ФРС Джером Пауелл і банкіри з усього світу. Його ізольоване положення та суворий ландшафт стали новими цінностями для відвідувачів. Довгий час Манхеттен залишався лідером по накопиченню багатства. Але на початку 2000-х його обігнав округ Тетон штату Вайомінг. Сьогодні середній дохід на душу населення тут становить близько $500 тис.на рік.

При цьому 97% земель в Титоні знаходяться в державній власності — це національні парки і ліси. Люди, які можуть дозволити собі жити де завгодно на планеті, судячи з усього, бачать в цих незайманих територіях щось особливе. Але, звичайно, справа не тільки в природі. Низькі податки на нерухомість, доходи від продажу та нульовий податок на прибуток у Вайомінгу — це також сильні стимули. Однак такі умови діють по всьому штату, а доходи в інших округах набагато нижче. Тетон явно виділяється. Так в чому ж секрет?

Ковбойська культура тут-не просто декорація. Місцеві буквально виросли на ній. І саме тому вона так приваблює приїжджих, які звикли бачити ці звичаї лише у фільмах. У будь-якому випадку тренд на переїзд з Уолл-стріт на захід в США лише посилюється з кожним роком. Однак можливості Штатів не безмежні. У Титоні пропозиція житла скорочується, особливо в сегменті елітної нерухомості. І, як кажуть деякі, мільярдери вже витісняють мільйонерів"»

І парк Єллоустоун - якраз одна з таких екосистем. Тому близькість до нього вдається вигідно продати, зазначають ЗМІ. Втім, покупка ділянки має на увазі обмеження забудови. Більшу частину земель власники повинні залишити недоторканою. Формально це вважається турботою про природу, однак для інвесторів це також спосіб зберегти усамітнення і підвищити вартість нерухомості за рахунок дефіциту землі. Паралельно місцеві девелопери розвивають і сегмент закритих курортів, каже незалежний журналіст Брук Шуман:

"Під час пандемії в містечко Бозмен в Монтані хлинула хвиля віддалених співробітників, число людей з доходом понад $200 тис.на рік зросло на 36%. Тоді ж місцева влада вирішила перетворити штат на податковий притулок для багатих. З 2021 року тут діють знижені ставки для 1% найбільш забезпечених жителів. В результаті ціни на житло різко зросли. Середня вартість будинку в Бозмене зараз перевищує $ 830 тис., а в елітному районі Біг-Скай житло можна купити за $3,5 млн.

Інвестиційний фонд CrossHarbor Capital Partners побудував тут один з найбільш ексклюзивних і охоронюваних приватних курортів в країні — Yellowstone Club. Серед його членів-Джастін Тімберлейк, голова Waffle House Джо Роджерс-молодший, син глави Blackstone Тедді Шварцман, засновник корпоративного месенджера Slack Стюарт Баттерфілд. За даними Forbes, членство в клубі коштує $ 78 тис.на рік плюс одноразовий внесок в $500 тис. і вартість покупки житла. А стати жителем нового кластера елітних ранчо можна і зовсім тільки на запрошення. На сайті потенційним покупцям обіцяють риболовлю, поїздки на снігоходах і першокласні умови для гольфу.

І все ж головною причиною того, що багаті американці так полюбили цю територію, є Йеллоустоун, відомий як одна з останніх екосистем, незайманих людиною на Землі.

При цьому жити у дикої природи можна з комфортом. Клуб Yellowstone фактично перетворився на окреме місто. У високий сезон там працюють майже 2 тис.осіб, а сотні вантажівок доставляють до вершин гір всі необхідні товари».

У 2018 році в США вийшов серіал «Йеллоустоун» з Кевіном Костнером у головній ролі. За даними ЗМІ, популярність проекту також викликала наплив туристів в Вайомінг і Монтану. Деякі з них в результаті вирішили залишитися там жити.